| 二手房市场与新房市场不同的是，除了买方是普通老百姓外，卖方也大多是普通老百姓，他们对于怎样卖房最安全，怎样才能卖个好价钱，什么时候交房最合适等种种常识和技巧都不甚了解。业内人士总结了出售二手房的五大攻略，给二手房卖家做参考。
选取大中介较可靠
要想避免过多纠纷，卖方最好将房屋委托给一切工作些比较大的中介公司，除了能够保证客源外，最重要的是能够保证交易的安全性，避免带来后顾之忧。
“跳过”中介有风险
有一些“精明”的卖房者通过中介公司与购房者碰头后，为了省却一笔中介费，往往会“跳过”中介与购房者进行直接交易。这种做法一方面有违诚信，另一方面也会降低交易的效率，增大交易的风险。因为二手房交易是一个烦琐的过程，需要许多证明和手续。一旦跳过中介公司，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，将消耗极大的精力和时间，反而会降低交易的效率。另外，跳过中介后一旦交易过程中出现欺诈行为，卖房者就不得不直接单独面对烦琐的“维权”事务。
切忌盲目开高价
专家建议屋主在报价的时候一定要心平气和，客观估计自己物业的价格，如果不放心，可以多跑几家中介去问问，然后综合一下报价。需要注意的是，一般而方，同一套物业大型中介的报价往往相对低于中小中介。其中不乏一些中小中介为了招揽房源虚抬报价，签合同时又利用各种收费名目削减报价的现象。为此，切忌一味追求高报价而盲目寻找中介。
不要轻易提前交房
在交易过程，有些购房者可能会提出各种理由要法语在办妥过户手续前入住。专家提醒，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。在这段时间进而仍有可能产生一些纠纷。纠纷发生后，由于理行法律以“保护现居住者”的权益优先，届时可能会给屋主带来一些不必要的损失。
合同细节要讲清
有时买卖双方在成交入住后仍会有纠纷。这些纠纷主要集中一些细节问题上，诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往只注意房款中介费等比较大的费用，对于某些细节问题则不甚注。如果想不出现这些“后遗症”，最好在签同时就约定好这引起细节问题。
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